文章关键词：盈家春天 现在很多的城市都有了轨道交通，轨道交通的出现，也解决了不少人出行的难题。2015年，尽管还清了房贷，但因为小孩明年要上小学，我和太太商量，不能让小孩输在起跑线啊（这是个上纲上线的“高压线”），再说今年也将还清了房贷。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。一、阳台朝向就是房子的朝向吗？
如果是以阳台朝向为依据的话，那么“阳台朝向就是房屋朝向”这话是有道理的！不信？小编举个例子来说明一下：比如一套小两房，它的入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均是朝南的话，那么基本上就可判断为：该房朝向为南。
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尽量多选择得房率高的房子面积相同的房子，得房率的话，意味着花费相同的钱可以买到的面积更大，这样的话对购房者来说更实惠。具体办法由住房城乡建设部另行制定。资金划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。07元，总支付利息为1019,264。又逢回家置业和结婚的高峰期，选购这样一套三代不同堂而是同小区的房子要注意什么呢？
1、 选择户型全，以中小型户型为主的小区
在经济能力有限的情况下，夫妻两人买房自己住，可以买个2居或者考虑到将来生二胎，可以购买一个小三房；给父母买房，购买一个户型好的2房就可以了，因为平时就2老居住，2房足够。其次，还有海南的“现房销售”，以及3月12日，宣布的下放土地审批权——首批试点北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市下放“永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权”，试点期限1年。一、因开发商原因拿不到房产证的情况
1、开发商已失去办理产权证资格
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
作为大家关注的热点，有专家建议放宽公积金使用条件，赋予其社会保障功能以“唤醒”公积金。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。购房者在挑选房屋时，不仅要考虑到楼层、户型还要在东户西户中作出选择。3、对于非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公积金贷款。
2、loft商住房的装修成本不可忽视
对于一上一下格局的loft商住房而言，其装修成本是不可忽视的，一个产权面积40平米，实得80平米loft商住房装修成本比80平米的平层要高出很多。实地看房注意事项：
1、楼形
楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合。三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
5、尽量错开高峰期
年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
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如果你没有约定退首付标准，那么在房贷被拒时，想要拿回首付可就太难了！所以，大家在交首付时，一定要注意约定退首付标准，否则你的首付可就要白交了！情况2、公摊面积模糊
在买房时，每位购房者都想把血汗钱花到刀刃上，但奈何由于公摊面积的存在，购房者总是要浪费一些血汗钱的！既然公摊面积无法避免，那么我们要做的事情就是明确公摊面积，千万别给开发商加大公摊面积的机会。市场机构克而瑞的数据显示，自今年3月份开始，深圳一手房价格连续三个月领涨。1、面相上：房产证的纸张是印钞纸，假证是不能突破这个瓶颈的。
《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的， 权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、八小时工作八小时睡眠，剩下的八小时决定你是否与众不同，而住哪里某种程度上决定剩下八小时。出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。
三，注意问题
常见的几个问题需要大家注意：
1， 查询信用报告收费吗？
按照《征信业管理条例》和《国家发展改革委关于中国人民银行征信中心服务收费标准有关问题的批复》（发改价格[2016]54号）规定，中国人民银行征信中心自2016年1月15日起，个人到柜台查询自身信用报告，每年第3次起的收费标准由每次25元降低至10元，通过互联网查询及每年前2次到柜台查询继续实行免费。5、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。在现代建筑技术方面，防水隔热问题已经很久没有出现了，所以很早就避免了顶楼冬暖夏凉的弱点（如果顶楼冬暖夏凉，可能是指十多年前建造的多层住宅，相对而言现在这个问题很容易解决。视野开阔心情爽；空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好；离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。
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第四、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。隧道电车建设对外交通方面,现状有4条道路南沙港快线、官洲隧道、赤坎桥、小洲桥，在建1条新化快速(已完成番禺区境内全部征地拆迁工作)，规划新增了两条隧道——洛溪岛隧道、新造通道(已选定采用双向4车道的隧道形式，通过2个匝道与大学城外环路衔接)。业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。业主签字确认：
年 月 日
附件二：
诚信保证书
本人于 年 月 日购买了普通住房一套（成交金额为 元），属家庭住房，符合《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）有关契税优惠政策的规定，本人对以下资料做出诚信保证：
1、家庭实有 人，其中：
购房人（姓名）： 身份证号码： 联系电话：
配偶（姓名）： 身份证号码： 联系电话：
未成年子女（姓名）： 身份证号码：
2、本人现购买的普通住房是家庭住房，该住房指：
房产证号：
房地产开发公司：
项目名称：
座落地址：
面积（合同约定建筑面积）： 平方米
如保证不实，属虚假纳税申报，本人愿承担全部法律责任。
（一）水
1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。107倍，环比上涨0。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
3．________________________________________________。4、没有来自于上层邻居的噪音，居住安静。购房者如果想通过中介买房买的放心，那以上的买房注意事项一定要清楚。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
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买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。二手房交易过程中各种税费是买卖双方都非常关注的，哪些费用是不该缴纳的？哪些费用是合理合法的？又该由哪一方缴纳？缴纳给什么部门呢？
物业管理费
《关于本市居住房屋交易期间物业管理费支付等问题的通知》规定：购房者自获得二手房产权的次月起支付物业管理服务费，房屋产权获得的当月及以前的物管费则由房东支付（双方另有约定的除外）。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音，对居住者来说是非常苦恼的困扰。由于上述的原因,导致购房人签订商品房买卖契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。
每个厅的墙体隔断都是七拐八拐的，形成一些狭长的走道，非常浪费空间，搬个大件的东西都费劲，实际活动面积大大缩水，与别人同一使用面积的房子相比，性价比低了很多。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。